Sang tên đất thuộc quy hoạch có được phép không?
Việc sang tên đất thuộc quy hoạch thường gặp khó khăn vì cơ quan nhà nước có thể từ chối thực hiện nếu có quyết định thu hồi đất, hoặc người mua cũng có thể không muốn mua nếu biết đất nằm trong quy hoạch.
Sang tên đất thuộc quy hoạch có được phép không?
Sang tên Sổ đỏ là gì?
“Sang tên Sổ đỏ” là thuật ngữ phổ biến của người dân khi nói đến thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất. Theo pháp luật đất đai, sang tên Sổ đỏ là thủ tục thực hiện chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Quy định về sang tên đất thuộc quy hoạch
Căn cứ theo Khoản 4 Điều 76 Luật Đất đai 2024, quy định như sau:
“4. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố công khai mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.”
Bên cạnh đó, Khoản 6 Điều 76 Luật Đất đai 2024 quy định thêm:
“6. Đối với diện tích đất phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện hoặc phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 4 Điều 67 của Luật này thì người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng mới cây lâu năm; người sử dụng đất được xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn, cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.”
Các trường hợp đất thuộc quy hoạch:
-
Chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện: Người sử dụng đất vẫn được tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền của mình như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, bán đất, v.v.
-
Có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện: Người sử dụng đất trong khu vực quy hoạch phải chuyển mục đích sử dụng đất hoặc bị thu hồi đất theo kế hoạch, nhưng vẫn có quyền thực hiện các quyền của người sử dụng đất, trừ việc xây dựng mới nhà ở, công trình và trồng mới cây lâu năm.
Như vậy, nếu đất thuộc quy hoạch, người dân vẫn có thể thực hiện thủ tục sang tên nếu không có quyết định thu hồi đất.
Khi nào được phép sang tên đất thuộc quy hoạch?
-
Trường hợp bị từ chối sang tên: Khi nộp hồ sơ đăng ký sang tên, nếu cơ quan tiếp nhận hồ sơ từ chối, người dân có quyền yêu cầu bộ phận tiếp nhận hồ sơ trả lời bằng văn bản về lý do từ chối.
-
Cách xác minh đất có thuộc quy hoạch không: Người dân có thể thực hiện một trong các cách sau để kiểm tra:
- Xem quy hoạch sử dụng đất trực tiếp tại trụ sở UBND cấp huyện, cấp xã.
- Xem trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện.
- Hỏi ý kiến công chức địa chính cấp xã hoặc người dân tại khu vực có thửa đất để có thêm thông tin.
- Xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Kết luận: Người dân vẫn có thể sang tên đất thuộc quy hoạch nếu không có quyết định thu hồi. Tuy nhiên, cần lưu ý kiểm tra thông tin quy hoạch để tránh gặp phải những rắc rối không đáng có.
