Hợp đồng đặt cọc mua đất mới nhất năm 2025

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất năm 2025 – Quy định và mức phạt cọc

1. Mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất năm 2025

Hợp đồng đặt cọc mua đất là văn bản thỏa thuận giữa bên mua và bên bán, nhằm đảm bảo việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong tương lai. Nội dung hợp đồng cần bao gồm:

Thông tin các bên: Họ tên, CMND/CCCD, địa chỉ, số điện thoại của bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc.
Thông tin thửa đất: Địa chỉ, diện tích, số sổ đỏ, mục đích sử dụng đất.
Số tiền đặt cọc: Số tiền cụ thể, phương thức thanh toán.
Thời hạn đặt cọc: Thời điểm hai bên ký hợp đồng mua bán đất chính thức.
Quy định về vi phạm hợp đồng: Mức phạt nếu không thực hiện giao dịch.
Hiệu lực hợp đồng: Ngày có hiệu lực, số bản hợp đồng giữ bởi mỗi bên.

2. Mức đặt cọc khi mua đất là bao nhiêu?

Theo quy định pháp luật, mức đặt cọc không có giới hạn cụ thể mà do các bên thỏa thuận. Tuy nhiên, trên thực tế, số tiền đặt cọc thường dao động từ 10% – 30% giá trị thửa đất để đảm bảo tính ràng buộc của hợp đồng.

3. Mức phạt cọc nếu không mua hoặc không bán đất

Nếu bên mua từ chối giao dịch: Số tiền đặt cọc sẽ bị mất hoàn toàn.
Nếu bên bán không thực hiện giao dịch: Phải hoàn trả tiền đặt cọc và bồi thường tương đương 100% số tiền đặt cọc (trừ khi có thỏa thuận khác).

4. Hợp đồng đặt cọc mua đất có bắt buộc công chứng không?

Hợp đồng đặt cọc không bắt buộc phải công chứng theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, để đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp, các bên có thể công chứng tại Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng. Việc công chứng giúp hợp đồng có giá trị pháp lý cao hơn và hạn chế rủi ro trong giao dịch.